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報導：芬第夏宮／永和第一豪宅

　　坐落於永和永利路上黃金角地的“芬第夏宮”，是永和第一宗占地 一千五百坪 的豪宅，是目前全永和市中庭最廣，具 十八米 林蔭大道深度的豪宅案。對於居住密度高、一地難求的永和區來說，十分稀有，僅只過個福和橋，三到五分鐘車程即可到達公館與敦南商圈。

　　芬第夏宮分地中海區與愛琴海兩區，地中海區規劃十五樓，愛琴海區規劃雙並，將於民國九十六年下半年交屋，是目前永和最高單價個案；主力坪數為五十～ 六十坪 ，由於市場反應良好，目前剩余戶數坪數大多為二十五～ 二十七坪 ，值得一提的是，其建材媲美北市豪宅，加上二十四%～二十八%的超低公設比，房屋總價為八百萬至兩千多萬元，房價是敦南商圈的三分之一。

　　專案經理曾朝盟指出，芬第夏宮前年土地持有價每坪約六十幾萬元的行情，而今位於頂溪附近今年一、二月的土地取得價位就已高達八十五萬元左右，隨著鄰近即將推出更高價的豪宅，長遠來看，勢必出現比較效應，可以預期的是，未來永和的土地與房價仍有不錯的漲勢空間。

　　Profile

　　⊙建商／三輝建設

　　⊙表價/每坪／35萬元

　　⊙坪數／25～63坪

　　⊙戶數／250

　　⊙公設比／24%～28%

　　⊙樓層／“愛琴海區”地上15層、地下3層，分A、B兩棟

★交通便捷條件佳

　　從芬第夏宮到捷運站步行約10分鐘，搭捷運到中正區不過1～2站距離，可是房價相對便宜。舉例來說，中正區精華地段5年以內中古屋，每坪房價30～50萬元，加上車程3分鐘即可抵達公館商圈，若以此觀點來看，具有豪宅規格的芬第夏宮房價相對便宜。

參考建商網址：http://www.sanlight.com.tw/2007.htm

永和首選豪宅「芬第夏宮」輝煌落成～精典巨獻

所在縣市  台北縣 所在區域  永和市 投資興建  昕輝建設 銷售企劃   建案類型  完工一年 房屋類型  電梯華廈 室內挑高 是 否 坪　　數  25 - 63 坪 完工日期  2007/3 總　　價  825 萬起 修改日期  2006/12/27 洽詢電話 0938-566-502 建案簡介  位於永利路、永貞路口，大樓住宅生活機能便利。...

鄰近學區  1. 鄰近 縣立福和國中  2. 鄰近 縣立永和國中  3. 鄰近 私立復興商工

鄰近捷運站  1. 鄰近 台北中和線 / 永安市場站  2. 鄰近 台北中和線 / 頂溪站

樓　　層  地上 15 層，地下 3 層 總 戶 數  255戶 每坪單價  33~36 萬起 管 理 費  未提供 公 設 比  24% 方位座向  均有 車 位 數  195個 格　　局  未提供 車位價格  150 萬起 車位形式  平面車位 店 面 數  未提供 銀行貸款  可貸 85 % 週邊環境地標  近 福和河濱公園, ...... 公共設施 戶外游泳池 室內游泳池 三溫暖SPA館 溫泉 健身房 健康步道 韻律教室 撞球室 桌球室 迴力球場 籃球場 網球場 兒童遊戲室 電腦教室 棋藝室 閱覽室圖書館 視聽娛樂館 交誼廳 餐廳 LUNGE BAR 咖啡屋 社區中庭 空中花園 迎賓大廳 迴車道 安全與消防 保全系統 監視系統 門禁系統 安全警衛     抽水設備 發電機設備 消防設備 逃生設備     《房地產個案》台北縣「 永和豪宅新風貌」 工商時報 A17/房地產VIEW專刊【張海雲／專訪】 近兩年永和新推豪宅案屈指可數，包括三輝建設「芬第夏宮」、漢皇建設「漢皇極品喬治五世」，都訴求大坪數、氣派外觀與多樣的公共設施，開價上探五十萬。「不是不換屋，只是等不到好產品」的購屋客吸引出來。以下為訪談紀要： 問：永和房市還有向上衝的動能嗎？ 答：近年來，永和市房價似乎沒有下跌趨勢，第一是因為板橋市、新店市房價皆高於永和，永和有補漲空間，第二是捷運站線及未來環狀線捷運加持，再加上近台北市，生活機能佳。從市場價格曲線來看，永和每坪開價也從兩年前的三十五萬元，漲至目前的每坪四十五萬元，炙手可熱的稀有豪宅型商品，在大基地難取得的情況下，未來建商開價只會更高。 問：台北客反應如何？ 答：永和有不少橋跟台北市串聯，但只有一座福和橋擁有三個匝口，能直達公館、台大跟敦南信義等台北市中心，都比士林、大同區更快速便捷，是可以當台北市來賣。「芬第夏宮」開價四十萬元，與一橋之隔，往景美的羅斯福路三、四段開價五十多萬，以及往中正區動輒賣上六、七十萬元羅斯福路一、二段的北市房價，拉出差距，是中正區、大安區與文山區換屋首選之地。